物业工程主要设备完好率统计方法
项目 内容和要求 主要设备 指设备房内安装的设备及末端连带附属设施。
主要设备完好率计算方式 主要设备完好率 = 主要设备中完好的计算点总数÷主要设备计算点总数 ×100%。
完好标准 设备的功能和参数能达到产品说明书中的技术性能指标或国家相关规范标准视为完好。
检查要求 每年年底，由物业管理服务中心工程负责人组织相关人员对公用设施设备进行一次检查，检查结果按公式进行统计计算，并于 12 月 15 日之前，将《公用设施设备完好率统计表》报职能业务主管部门，职能业务主管部门按 10%抽样核查，并统计全公司公用设施设备完好率。
主要设备计算点 供配电 系统 高压配电柜、低压配电柜、变压器、直流操作电源、备用发电机组、主要动力开关柜或动力分配柜。
中央空调 系统 冷冻泵、冷却泵及控制柜；冷却塔及控制柜；冷水机组及控制柜；末端空调风柜和控制箱。
给排 供水泵及控制箱；排水泵及控制箱。
水 系统 泳池、水景 系统 单台水泵及控制箱；单台过滤附属装置（砂缸）。
消防系统 1、消火栓泵及控制柜； 2、喷淋泵及控制柜； 3、消防送风系统设备及控制柜； 4、消防排烟系统设备及控制柜； 5、消防控制主机以整体台套为计算点（允许故障点或隔离点不得超过总数的 3％，不得隔离单元回路）； 6、消防广播、电话主机系统回路单元； 7、消防联动柜整体控制回路； 8、分割系统各防火卷帘门及控制箱； 9、气体灭火系统设备及报警主机。
楼宇智能化系统 1、闭路电视监控系统以实际安装的摄像机数量为单元设备； 2、BA 系统以一个系统为单元设备； 3、门禁对讲系统以终端门口机为单元设备； 4、车场道闸控制系统设备以每台进、出口读卡机及闸机为计算点； 5、周界红外报警系统以设备的防区
为计算点； 6、背景音乐系统以整台设备为计算点； 7、巡更系统以整台设备为计算点。
电梯 以整体每台(套)设备（包括控制箱）为计算点。
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