链家代理博学模拟考卷附答案
一、 判断题(1-30，共 30 题，每题 1 分，请做出正确判断)
1. 城市化进程一般分为 3个阶段，在 2017年测度城市化率时，中国的城市化率为68.52%，目前还处于城市化的快速发展阶段 [判断题] * 对 错(正确答案)
2. 某开发商在本次商品房预售所得款项，可以用于公司下次新项目的工程建设中。
[判断题] * 对 错(正确答案)
3. 置业顾问赵刚告诉客户梅伟，上海市区的住宅建筑密度高，建筑密度是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。那么置业顾问赵刚的说法是正确的。
[判断题] * 对(正确答案) 错
4. 经纪人贾兴在带客户王艳参观某项目样板间时，王艳对层高是否符合标准提出质疑，贾兴解释该产品满足住宅标准层高的要求。通常情况下，我国对住宅层高限制应最低不小于 2.75 米。
[判断题] * 对 错(正确答案)
5. 甲在婚前拥有一间商铺，婚后房价上涨后出卖所得收益应属夫妻共同所有。
[判断题] * 对 错(正确答案)
6. 商业服务业设施用地不包括居住用地中的服务设施用地。
[判断题] * 对(正确答案) 错
7. 城市绿线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线 [判断题] * 对 错(正确答案)
8. 客户陈芳欲购买了一套现房，但对现房的理解较为模糊，置业顾问周强告知陈芳，现房是指通过竣工验收，交付使用，并取得《不动产证》的房屋，而并非仅完成建筑工程的房屋。周强的说法是正确的。
[判断题] * 对(正确答案) 错
9. 中高层住宅是指 10层或 10 层以上的住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指 8~11 层的住宅。
[判断题] * 对 错(正确答案)
10. 建筑学所说的单元梯户比，其实是指一个交通核内的住户数量，与几部电梯无关。简单的说，一层楼如果有两个电梯，4 户家庭，那么它的梯户比为 2∶4。这个比例越大，楼栋就越拥挤，舒适度就越低。
[判断题] * 对(正确答案) 错
11. 置业顾问王珺告诉客户岳慧，住宅建筑面积是由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积组成，楼梯间和电梯间才算公摊面积，则为整幢服务的配电房、水泵房不属于公摊面积。
[判断题] * 对 错(正确答案)
12. 经纪人张晖在服务过程中因违规行为被投诉，并被媒体进行负面报道，按投诉发生时的初始行为划分，此投诉应被认定为一级投诉。
[判断题] * 对 错(正确答案)
13. 置业顾问王英给客户郑明介绍某商品房时，告诉客户郑明目前该楼盘在售房源为期房，并解释道，开发商从取得商品房预售许可证开始至取得不动产权证止，那么在这一期间的商品房就是期房。
[判断题] * 对(正确答案) 错
14. 14. 客户刘浩欲在上海周边购买一套昆山某 loft 住宅产品，并说 loft 住宅在销售时能按一层的建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的近 2 倍，性价比很高。那么置业顾问陈德武的说法不正确的。
[判断题] * 对 错(正确答案)
15. 客户谢辉欲购买一套带有露台的房屋。置业顾问陈星告知谢辉，露台是不计入建筑面积的。陈星的说法是正确的 [判断题] * 对(正确答案) 错
16. 某商品房项目的住宅产品带有层高 2.1 米的半地下室自行车库，其采光窗在室外地坪以上，则该半地下室不计入自然层数。
[判断题] * 对(正确答案) 错
17. 某开发商选用集中销售的方式销售其商品房项目，则通常情况下，此类销售方式的操作流程是：在选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得。
[判断题] * 对 错(正确答案)
18. 置业顾问刘航教同事何玲端口发布规范时，讲解道，“双地铁”、“可落户”、“低总价”、“双学区”这类词语，不能在网络端口发布的房源信息中出现。那么置业顾问刘航的说法是正确的。
[判断题] * 对(正确答案) 错
19. 老王与老伴婚后拥有一套 168 平米的住宅，老王欲办理继承公证，可将此房屋全部份额作为遗产进行继承公证处理。
[判断题] * 对 错(正确答案)
20. 某开发商开发建设的 A项目正在预售阶段，同时，其又启动了 B 项目的开发建设。为了确保资金的充裕，该开发商可以将 A项目的预算款用于 B项目。
[判断题] * 对 错(正确答案)
21. 链.未来成长计划，即建设“链家爱心小学”，是链家公益发起的针对贫困地区儿童的资助项目，旨在为孩子们建造安全、明亮的教学环境。
[判断题] * 对 错(正确答案)
22. 房屋的继承顺序为法定继承＞遗赠扶养协议＞遗赠/遗嘱继承 [判断题] * 对 错(正确答案)
23. 2016 年 10 月链家提出不切客、不截客、不洗客、真实信息、举止文明，5大绿色服务承诺，以此提升置业顾问职业化程度，规范新房作业流程化管理。
[判断题] * 对(正确答案) 错
24. 2017 年 5 月经纪人张军因过被记警告处分。如张军在 2018年 1 月被再次警告，将会累计处理，升级为黄线。
[判断题] * 对(正确答案) 错
25. 某城市员工李明的一个客户由于没有时间签署购房合同，李明就代理客户签署了购房合同，李明此行为已经触及公司红线。
[判断题] * 对(正确答案) 错
26. 某商品房项目生活配套设施非常完善，并在小区外配有宽阔的林荫道路。那么此林荫道路属于自然景观要素。
[判断题] * 对 错(正确答案)
27. 中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
[判断题] * 对(正确答案) 错
28. 2017 年 5 月经纪人张军因过被记警告处分。如张军在 2018年 1 月被再次警告，将会累计处理，升级为黄线。
[判断题] * 对(正确答案) 错
29. 置业顾问刘香在朋友圈对外宣传未经公司正式发布的房产信息，根据链家公司规定，判定置业顾问刘香此行为触犯了公司黄线，记过一次，并留岗查看半年，留岗查看期间不得予以晋升。
[判断题] * 对 错(正确答案)
二、 单选题(31-60，共 20 题，每题 1 分，每题只有一个正确答案，请选出正确选项)
30. 资深置业顾问李佳在向见习置业顾问王锐介绍建筑物结构类型时，讲解钢筋混凝土结构的优缺点，以下说法错误的是哪一项？ [单选题] * A、 钢筋混凝土适应性较强 B、 钢筋混凝土抗震性能好
C、 钢筋混凝土耐用年限长
D、 钢筋混凝土的造价较高，多用于高层建筑(正确答案)
31. 某市为了加强本市生态环境建设，将市内对居住和公共环境有一定的干扰、污染和安全隐患的工业用地的用地指标控制在 15%以内。那么此类工业用地属于以下选项中的哪一项？ [单选题] * A. 一类工业用地 B. 二类工业用地(正确答案)
C. 三类工业用地
D. 四类工业用地
32. 以下属于房地产二级市场的是哪一项？ [单选题] * A. 某公立医院以划拨的形式获取一宗土地使用权 B. 客户李林将其符合上市要求的已购公房挂牌出售
C. A开发商将其获取的土地使用权合法转让给 B开发商(正确答案)
D. 客户张乐将其购买的住宅底商进行出租
33. 以下属于“五通一平”是哪一项？ [单选题] * A. 通路、供水、排水、电力、燃气和场地平整 B. 通路、供水、排水、通电、通信和场地平整
C. 通路、供水、排水、通电、热力和场地平整
D. 通路、供水、排水、电力、通信和场地平整(正确答案)
34. 开发商进行项目开发，需要取得以下哪一种证件后才可以进行工程建设，并原则上不得修改项目规划？ [单选题] * A. 《建筑工程规划许可证》 B. 《建设工程规划许可证》(正确答案)
C. 《建筑工程施工许可证》
D. 《建设用地规划许可证》
35. 以下关于房地产开发流程正确的是哪一项？ [单选题] * A. ①项目立项调研②土地取得③工程建设④项目规划⑤项目销售⑥物业管理⑦项目运营 B. ①项目立项调研②土地取得③项目规划④工程建设⑤项目销售⑥物业管理⑦项目运营(正确答案)
C. ①项目立项调研②土地取得③工程建设④项目规划⑤项目销售⑥项目运营⑦物业管理
D. ①项目立项调研②土地取得③项目规划④工程建设⑤项目销售⑥项目运营⑦物业管理
36. 置业顾问刘梅邀约客户赵毅到售楼部了解项目具体情况时，介绍到该开发商已经取得五证，并说明五证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件。以下不属于“五证”是哪一项？ [单选题] * A、 《建筑工程施工许可证》 B、 《建设用地规划许可证》
C、 《建设用地施工许可证》(正确答案)
D、 《建设工程规划许可证》
37. 某项目总投资额为 50亿元，并已经确定施工进度和竣工交付日，现欲进行商品房预售，按照国家相关规定，按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金需达到多少金额用于开发建设，才可以进行预售？ [单选题] * A、 10亿元 B、 12.5亿元(正确答案)
C、 15 亿元
D、 17.5亿元
38. 销售经理陈琪在向销售团队培训商铺投资合理的年回报率的知识点时，以下说法正确的是哪一项？ [单选题] * A、 商铺投资合理的年投资回报率为 7%~11% B、 商铺投资合理的年投资回报期为 8%~12%(正确答案)
C、 商铺投资合理的年投资回报期为 9%~13%
D、 商铺投资合理的年投资回报期为 10%~14%
39. 某写字楼底层商铺招租，以下关于该商铺经营业态范围说法正确的是哪一项？ [单选题] * A、 不能经营餐饮（明火）商业业态 B、 不能经营娱乐商业业态
C、 不受商业业态的经营限制(正确答案)
D、 不能经营休闲设施商业业态
40. 客户马梁，28周岁，欲用商业贷款购买一套商品房，因不清楚央行现行的商业贷款基准利率是多少，向置业顾问彭云进行咨询，以下选项中的正确解释是哪一项？ [单选题] * A、 1年内的商业贷款基准利率为 3.25% B、 1年内（含）的商业贷款基准利率为 4.75%
C、 1 至 5年（含）年的商业贷款基准利率为 4.75%(正确答案)
D、 5年以上的住房公积金贷款基准利率为 4.9%
41. 朱庆，丧偶未再婚，2016年 5月朱庆就名下的一处房产与邻居签订了遗赠抚养协议（公证），邻居完全履行协议条款直至朱庆病逝。此时，朱庆的女儿朱菲携子回国，表示要求继承遗产，而朱庆的妹妹朱美也出示了一份朱庆于 2016 年 7月公证的遗嘱，其内容写明朱庆名下的房产由其朱美独自继承（除此外，未做其他说明）。根据我国《继承法》下列有关朱庆该房产的分配描述正确的是哪一项？ [单选题] * A. 朱美可持后设立的遗嘱，继承该房产 B. 朱菲身为朱庆的直系亲属，应继承该房产
C. 朱庆的邻居可持遗赠抚养协议，继承该房产(正确答案)
D. 朱菲的儿子同时具有法定继承权
42. 某开发商销售 A 楼盘时，由于系统异常，导致某套住宅发生一房多卖的情况，买卖双方经协商无果后，买方向仲裁机构提起仲裁，那么针对仲裁纠纷处理，以下表述正确的是哪一项？ [单选题] * A、 我国实行两裁终局制，即一裁不服可向仲裁机构提起二裁申请 B、 我国实行三裁终局制，即三裁结果为最终结果
C、 我国实行三裁优先制，即三次裁决结果，采纳弱势群体最有利的一次结果
D、 我国实行一裁终局制，即一次性裁决(正确答案)
43. 以下关于链家大记事的描述正确的是哪一项？ [单选题] * A、2011年 5 月 5日，链家率先提出“真房源、没水分”(正确答案) B、10月 12 日是链家成立的周年纪念日
C、 2001 年 11月 12 日链家宝业在安华店正式成立
D、 2011年 10 月，链家进驻青岛、石家庄。
44. 置业顾问王静在向客户孙红介绍链家的企业发展历程时，以下说法描述错误的是哪一项？ [单选题] * A、 2004年 10 月提出透明交易，“不吃差价、签三方约” B、 2011年 9 月 25 日，北京市社区服务中心、中国华侨公益基金会、链家公益联合发起了“爱心图书馆”的公益活动
C、 2017 年 7月，链家共进驻了 32个城市
D、 2002年 2 月，链家第一家门店甜水园店诞生(正确答案)
45. 以下对链家的核心价值观描述正确的是哪一项？ [单选题] * A、 客户至上、诚实守信、团队作战、拼搏进取 B、 客户至上、诚实可信、团队合作、拼搏进取
C、 客户至上、诚实可信、团队作战、拼搏进取(正确答案)
D、 客户至上、诚实守信、团队合作、拼搏进取
46. 客户张明购买了一处住宅，是三层建筑，开发商通过退台处理手法，让该项目户户拥有露台、阳台、花园，绿化率达 45%，根据以上描述，该住宅类型属于以下哪一项？ [单选题] * A. 花园洋房(正确答案) B. 叠拼别墅
C. 板式住宅
D. 双拼别墅
47. 以下选项中不属于客户投诉中“违规操作”类的责任认定的是哪一项？ [单选题] * A、 置业顾问万星在未按公司规定的情况下私自对客户李丽做出承诺并产生纠纷 B、 置业顾问张希将公司客户资源私下提供给同业并收取好处费
C、 置业顾问王航因个人原因拖延带看，导致客户牛旺后续业务延迟并投诉(正确答案)
D、 置业顾问陈申向客户胡可主动告知领导电话、并引导其直接到公司投诉
48. 以下关于链家公益的说法不正确的是哪一项？ [单选题] * A、 爱心图书馆活动主要通过社区内集中募集和链家门店定点募捐的方式 B、 每个链家店面都是爱心图书馆接收点，有义务接受保存来自社区募集或居民捐赠到店面的图书
C、 截止到 2017 年 12月，链家已建成 12所链家爱心小学(正确答案)
D、 2015年 8 月，由链家公益发起了“太阳花成长计划”公益项目
49. 置业顾问汪亮给新员工梁升介绍了链家的核心价值观，以下消费者选择链家的6 大理由中不包括哪一项？ [单选题] * A. 引领者，值得信赖 B. 专业服务，值得信赖
C. 安心服务，值得信赖
D. 专业品质，值得信赖(正确答案)
50. 客户刘辉与配偶王美玲于 2015 年 6月领取...
相关热词搜索： 考卷 博学 答案