“搏”学争霸赛 北京链家模拟考试（租赁）
一、 判断题（1-30 题，共 30 题，每题 0.8 分，正确的选Ａ，错误的选Ｂ)
1. M 店经理李健告诉新入职的经纪人王婷婷，在日常作业中，如果发现产权证书上“设计用途”一栏为【公寓】，则还需要看其土地使用年限，使用年限是 70年的才是住宅。则李健的说法是正确的。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
2.共有产权住房政府和购房人都持有一定比例的产权，房屋使用权归购房人，在落户与售价方面也和购买其他普通商品住房一致。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
3.客户李彬准备签约自如，经纪人贾世飞告诉客户，目前自如房租只能在自如 APP上缴纳，缴纳时可以用支付宝支付。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
4.议价空间是指挂牌价和成交价之差，它是衡量房地产市场好差的重要指标。就市场上平均的议价空间来看，如果不断缩小，则说明市场变差；如果不断扩大，说明市场向好。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
5.小斌在 2013年取得一套在房屋权属证书上注明“限价商品房”字样的房屋，现欲通过我司将该房屋出租，根据房屋的基本信息，经纪人可以将此房屋录入系统。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
6.李鹏家有套四合院想出租，到附近门店前来咨询，经纪人可以将此房屋录入系统。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
7.宋乾通过经纪人赵敏承租了一套房屋，若在签署租赁合同时，宋乾忘记携带身份证，那么赵敏可以允许宋乾用户口本作为他的有效身份证件签约。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
8.经纪人李磊告诉新来的同事王红利，在签约时，复印承租方身份证，正反面需要复印在一张纸上，可以在复印件上划 x 或者/，但写字不能遮盖原文字。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
9.刚入职的经纪人佩奇对不同供暖方式的承担方不太了解，于是咨询师傅杨白，杨白告诉她采暖费一般情况下，如果是自采暖，由承租方承担；如果是集中供暖，则由出租方承担。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
10.李冉由于工作调动，想把还在合同期内的房子转租出去，于是咨询经纪人吴福，吴福告诉她，只要征得业主口头同意，就能在租赁期内将房屋转租给他人，但需就受转租人的行为向业主承担责任。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
11.邢天通过经纪人富迪承租了一套三义东里的一居室，在支付居间代理费时，刑天表示用现金支付，则富迪可以收取现金，但需要交于商圈经理保存。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
12.周振南 17周岁，是星光舞蹈社的全职舞蹈老师，通过经纪人朱小贵看中了一套馨莲茗园小区的一居室，则周振南可以作为承租方，签署租赁合同。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
13.刚入职的经纪人周华向客户介绍室内配套时说，四气指暖气、天然气或煤气、净水器、空调，那么周华的说法是正确的。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
14. 2008 年，链家创建业内首个楼盘字典系统，是国内数据量最大、覆盖面最广、颗粒度最细的房屋信息数据库。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
15.客户张金明通过商业贷款购买一套住宅，选择等额本金还款方式，那么张金明每月还款金额固定，且本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
16.房地产，简单说就是房地产和地产。其中房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
17.孙昊通过经纪人王权出租一套丽阳四季小区的三居室，签约过程中，孙昊表示不愿提供房本原件，则经纪人可以让孙昊签署《权属确认声明》，并由店面商圈经理作为见证人签字。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
18.得房率一般认为越大越好，但是过大，会牺牲必要的公共面积，反而让人觉得不舒适。得房率一般为 90%以上更好。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
19.自如客林爽在租住的房间内滑倒导致左腿骨折，根据自如的服务承诺，林爽可以获得保障赔付。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
20.经纪人赵亮在 2019年 5 月 19日 20点在店面接待了客户王先生，了解客户需求后当天形成了带看，看完房时间太晚，忘记录入系统，那么赵亮可以在次日 24点前将客户录入系统，并且录入 2019年 5月 19 日的正确带看信息。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
21.电梯作为楼房的一种竖向交通工具，使人上下楼方便。根据《住宅设计规范》，7 层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于 2 台。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
22.新房买卖业务中的“面积误差比”是指：(合同约定面积-产权登记面积)×100%/合同约定面积。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
23.业主刘冰与自如签约的自如产品是直租 2.0，合同期三年，付款方式为季付，那么第二年的空置期为 25天。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
24.业主过世有遗嘱且遗嘱继承人为一人，那么遗嘱继承人出租房屋时需提供房产证原件照片，死亡证明，经公证机构公证过的遗嘱，遗嘱继承人与过世人的亲属关系证明(可以用记载了遗嘱继承人和过世人的户口簿代替)，遗嘱继承人身份证复印件。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
25.业主徐文有一套豪宅想委托自如管理，咨询经纪人张丽关于服务费的问题。张丽告诉业主，目前豪宅 2.0业主端收取的费用是合同期内租金总额的 5%-8%，客户端是免服务费的。张丽的说法是正确的。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
26.自如承诺：所有投诉 48小时内给出解决方案，在自如网公示投诉处理全过程信息。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
27. ACN 平台核心原则是跨大区带看保护、首看保护和签约室保护规则。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
28.房地产的种类有很多，按照房地产的用途分类仅分为三类，分别是居住房地产、办公房地产和综合用途房地产。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
29.建筑结构是建筑物的承重骨架，是建筑物中由承重构件组成的体系。根据建筑结构，建筑物可分为砖混结构、框架结构、钢筋混凝土结构和钢结构。() [单选题] * A.正确 B.错误(正确答案)
30.安心服务承诺中的免电话营销内容指，开通免电话营销功能一年内，北京链家经纪人不会再给您打营销电话，否则每个来电号码赔 100元。() [单选题] * A.正确(正确答案) B.错误
二、 单选题（31-60 题，共 30 题，每题 0.8 分，每题只有一个正确答案）
31.房地产与其他商品相比，有许多不同之处，这些不同之处由房地产的特性决定。下列不属于房地产特性的是() [单选题] * A.不可移动性 B.独一无二性
C.容易变现性(正确答案)
D.保值增值性
32.在办理普租业务时，不能代替房产证复印件的是()。
[单选题] * A.买卖合同 B.购房合同
C.拆迁协议(正确答案)
D.承租方签署的《权属确认声明》
33.新入职经纪人王丽对普租的业务流程还不太熟悉，经理张良告诉王丽正确的流程应该是()。
[单选题] * A.房客源开发→需求理解→带看→匹配→市价与斡旋→定金→签约→物业交割→成交后维护 B.房客源开发→需求理解→匹配→带看→市价与斡旋→定金→签约→物业交割→成交后维护(正确答案)
C.房客源开发→需求理解→匹配→带看→市价与斡旋→定金→物业交割→签约→成交后维护
D.房客源开发→需求理解→匹配→带看→定金→市价与斡旋→签约→物业交割→成交后维护
34.普租业务中，出租方都会收取押金，对于押金的作用，说法错误的是() [单选题] * A.只要承租方不违约，押金是可以如数返还的 B.押金不可以用来抵扣租金(正确答案)
C.押金可以用来抵扣欠缴的水费
D.押金可以作为违约金赔偿出租方
35.客户张楠看好一套三里屯的房子，在签约时没有带身份证，以下可以代替身份证的证件是()。
[单选题] * A.一代身份证 B.户口簿
C.社保卡(正确答案)
D.带照片的工作证
36. 以下关于签署房屋租赁合同时需注意的事项，说法错误的是() [单选题] * A.物业地址要按照房产证上的信息如实填写，不需要精确到门牌号(正确答案) B.租房用途是居住还是办公要填写清楚，如居住，需有准确居住人数
C.“租金总计”为合同期租金的总计；填写租金及押金金额时，必须大写
D.关于采暖费，如果是自采暖，一般由承租方承担；如果是集中供暖，则由出租方承担
37.签订《委托支付租赁定金协议书》不需要填写的内容是()。
[单选题] * A.承租方姓名 B.租金支付方式
C.出租方姓名(正确答案)
D.意向金金额
38.签定《租赁定金协议书》不需要填写的内容是()。
[单选题] * A.出租方和承租方的姓名 B.确定签署《北京市房屋租赁合同》的日期
C.出租方和承租方亲笔签字
D.室内物品交接清单(正确答案)
39.业主陈楚生出租了位于世茂工三的房子，房产证在银行抵押，签约时不可以代替房产证的是()。
[单选题] * A.买卖合同 B.契税票
C.业主签署的《权属确认声明》(正确答案)
D.预售合同
40.承租方为公司，在签约时需要注意的事项，下列说法不正确的是()。
[单选题] * A.可以不签署链家合同 B.公司出具的授权委托书必须加盖公司公章或合同章(正确答案)
C.租赁合同上必须加盖公司公章或合同章
D.提供的授权委托书必须是原件，不能是复印件
41.客户李丽通过经纪人王涛租了一套常青藤嘉园小区的一居室，物业交割时，李丽自 2019 年 4 月 5日起至 2019年 5月 20 日用电 180度，此房业主首次出租，从2019 年 1 月 1日到李丽入住之前已用 2770度，并且已缴清电费，那么根据北京市居民生活用电阶梯电价，李丽应缴电费()元？ [单选题] * A.87.894 B.91.394
C.94.894
D.140.894(正确答案)
42.链家品牌的核心价值是()？ [单选题] * A.链家，连接每个家的故事(正确答案) B.链家大品牌，引领行业进步，制定行业规则
C.标准化服务流程，经纪人专业培训，规范的门店经营，打造专业基因
D.通过线上线下结合，为消费者提供高品质、高效率、安全有保障的房产服务体验
43.以下不符合申请参加房地产经纪人职业资格考试条件的是()？ [单选题] * A.取得大专学历，工作满 6年，其中从事房地产经纪业务满 2 年(正确答案) B.取得硕士学历，工作满 2年，其中从事房地产经纪业务工作满 1年
C.取得双学士学位，工作满 3年，其中从事房地产经纪业务满 1年
D.取得大学本科学历，工作满 4年，其中从事房地产经纪业务满 2 年
44.以下链家安心服务承诺内容，描述错误的是() [单选题] * A.不吃差价假一赔百(正确答案) B.交易不成佣金全退
C.过户枉跑补偿 200元
D.签前查封损失先行垫付
45.以下链家大事记按发生时间先后顺序排列正确的是() a.链家首倡真房源， b.搭建经纪人职业化培养体系， c.链家创建业内首个楼盘字典系统， d.红黄线管理制度的颁布， e.透明交易、签三方约、不吃差价 [单选题] * A.e.a.b.d.c B.e.b.c.a.d(正确答案)
C.b.e.c.a.d
D.b.c.e.a.d
46.经纪人李军是刚入职的新人，他在向师傅请教一些平台运营术语，下面不属于作业盘的是()。
[单选题] * A.公盘 B.维护盘
C.范围盘(正确答案)
D.非维护盘
47.链家，不仅仅是“卖房子”的，而是一家以数据驱动的全价值链房产服务平台。下面不属于链家三大数据的是()。
[单选题] * A.客户数据(正确答案) B.房屋数据
C.人群数据
D.交易数据
48.链家人有爱心、懂奉献，链家公益活动随着时间推移，内容越来越丰富，下面哪些不属于链家开展过的公益活动()。
[单选题] * A.爱心图书馆 B.链家在身边
C.链家爱心中学(正确答案)
D.链•未来成长计划
49.业主沐淼有一套位于亚运村的两居室考虑委托自如，经纪人马祥带管家实勘后，认为沐淼的房子装修非常好，符合自如直租的收房要求，那么租期最短为多少年。() [单选题] * A.1(正确答案) B.2
C.3
D.4
50.客户李亮首次租住自如，签约自如友家主卧，租金 3890元/月，租期一年，押一付六，那么服务费应交()元(计算结果保留整数位)。
[单选题] * A.3268 B.3734
C.3968(正确答案)
D.4435
51.客户杜云，使用非白条、非分期支付房租，本应于 2019年 3月 18纳自如房租7590 元，但杜云在 3 月 18日只缴纳了 4500 元，余下的于 3月 21日缴清，那么杜云应缴纳的违约金是()元(计算结果保留 2 位小数)？ [单选题] * A.46.35(正确答案) B.61.80
C.92.70
D.123.60
52.客户刘海清因不满足签约入住自如的条件最终未能签约，以下哪项不属于入住自如时需要满足的条件()。
[单选题] * A.实名认证通过 B.不可扰民，不能养宠物
C.工作信息必须填写
D.自如分大于等于 70分，且芝麻信用分大于等于 550 分(正确答案)
53.客户张世仟考虑入住自如，就居住人数咨询经纪人吴菲，下列解释错误的是() [单选题] * A.友家一间卧室最多住 2人(面积低于 10 平方米时不得超过 1人/间) B. 整租一居室最多住 3个人
C. 整租两居室最多住 4个人(正确答案)
D. 整租三居室最多住 6个人
54.经纪人刘耀清收了一套自如老旧两居，实勘人是经纪人高文利，收房价 8100元/月，月付,那么刘耀清获得的收房业绩是()。
[单选题] * A.4050 B.5832(正确答案)
C.6156
D.6480
55.经纪人孙瑞军在给业主讲解自如空间优化标准，在业主和物业同意优化的情况下，以下说法错误的是() ...
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